網(wǎng)賺項(xiàng)目群505444穩(wěn)賺的,重磅 | 2020年1月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200

摘要： 2020年正月初七1月31日春節(jié)時(shí)代，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情伸張，疫情防控是當(dāng)前事情的頭等大事，黨中央多次強(qiáng)調(diào)，人民利益高于一切，要打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。疫情發(fā)生以來，習(xí)近平主席...

2020年

1月31日

春節(jié)時(shí)代，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情伸張，疫情防控是當(dāng)前事情的頭等大事，黨中央多次強(qiáng)調(diào)，人民利益高于一切，要打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。疫情發(fā)生以來，習(xí)近平主席始終高度重視，多次召開集會(huì)、多次聽取匯報(bào)、多次作出主要指示。1月25日習(xí)近平主席主持召開中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)集會(huì)，集會(huì)決定，黨中央建立應(yīng)對(duì)疫情事情領(lǐng)導(dǎo)小組，在中央政治局常務(wù)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下開展事情。

在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，社會(huì)各界迅速投入到抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情的事情之中。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要組成部門的房企在推行社會(huì)責(zé)任，抗擊疫情方面責(zé)無旁貸。從目前房企介入疫情防控的情形看，房企普遍反映迅速，應(yīng)對(duì)有用，措施有力。憑據(jù)我們對(duì)于房企支援疫情防控行動(dòng)看，房企主要通過三個(gè)方面行動(dòng)支持疫情防控，配合抗擊疫情：

第一，捐款捐物。疫情明確第一時(shí)間，房企就迅速為武漢捐款捐物，從抗擊疫情的資金到緊缺的醫(yī)療用品，房企為疫情嚴(yán)重的區(qū)域提供支援；

第二，在生產(chǎn)和服務(wù)中落實(shí)防疫抗議事情，多地多企業(yè)關(guān)閉售樓處，制止職員集聚引起的疫情擴(kuò)散。同時(shí)，房企的物業(yè)公司也積極開展社區(qū)防疫的支持事情，疫情防控事情重點(diǎn)由防擴(kuò)散到社區(qū)防控階段，在防止疫情社區(qū)流傳方面物業(yè)公司做出孝敬；

第三，助力經(jīng)濟(jì)，平安有用地恢復(fù)生產(chǎn)和服務(wù)流動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)持有企業(yè)減免租戶租金和房企推動(dòng)網(wǎng)上售樓，都保證在抗擊疫情的情形下最大可能地助力生產(chǎn)流動(dòng)。

停止2020年1月31日上午，確診病例已經(jīng)靠近萬(wàn)例，疫情防控依然異常緊迫。房企繼續(xù)聽從黨中央指揮，堅(jiān)決貫徹習(xí)近平主席對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎作出的主要指示，與社會(huì)各界攜手為停止疫情伸張勢(shì)頭踐行社會(huì)責(zé)任，做出行業(yè)孝敬。

“新冠無情，房企有情”

房企慈善防疫名單

統(tǒng)計(jì)時(shí)間：停止2020年1月31日

備注：以上為億翰智庫(kù)整理的部門房企捐贈(zèng)明細(xì)，順序按億翰智庫(kù)公布的《2019年1-12月典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200》舉行排序。

我們會(huì)連續(xù)更新"房企慈善防疫名單"，如若企業(yè)有其他物資捐贈(zèng)，迎接在文末留言。

權(quán)益口徑銷售金額TOP100

并表口徑銷售金額TOP100

全口徑銷售金額TOP200

銷售面積TOP200

疫情面前，飲品店最大的公益是“活下去、不裁員”

榜單解讀

一、門檻值下滑，2020年千億房企或超40家

2020年1月，多梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻值泛起下跌，主要原因或在于黑天鵝事宜—疫情的泛起，企業(yè)為抗擊疫情，自動(dòng)關(guān)閉項(xiàng)目售樓處，暫?？蛻艚哟?，同時(shí)，購(gòu)房者迫于疫情，暫緩購(gòu)房決議。

疫情事宜影響消化后，2020年部門房企仍將加力提升規(guī)模體量，以期隨同規(guī)模而來的各項(xiàng)利好效應(yīng)釋放。預(yù)計(jì)2020年千億房企總數(shù)或超40家，也將有一批區(qū)域深耕型房企強(qiáng)勢(shì)崛起。

二、2020年行業(yè)邏輯——

穩(wěn)字當(dāng)頭，結(jié)構(gòu)化調(diào)整

萬(wàn)事萬(wàn)物，唯一穩(wěn)固的紀(jì)律在于時(shí)時(shí)一直的轉(zhuǎn)變。2019年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境在轉(zhuǎn)變，錢幣環(huán)境和信貸條件在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)變，企業(yè)也在轉(zhuǎn)變，而且這種轉(zhuǎn)變較之以往更猛烈，行業(yè)體量再創(chuàng)新高，但增速放緩；行業(yè)集中度提升，規(guī)模房企資源群集力提升，弱勢(shì)群體加速退去；去化率下行，企業(yè)投資放緩……種種轉(zhuǎn)變的背后是政府有形之手維“穩(wěn)”治理的必然結(jié)果，“穩(wěn)”即為區(qū)間邏輯，既有上限，亦又下限，“穩(wěn)”既是目的，又是底線，本質(zhì)上政策為房地產(chǎn)行業(yè)的生長(zhǎng)劃定了既定界限，地產(chǎn)不能越界而動(dòng)。

2020年，維“穩(wěn)”又將走向那邊？政府端堅(jiān)守“房住不炒”底線，天真挪用各政策工具組合，保障房地產(chǎn)行業(yè)在劃定的區(qū)間內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)，在結(jié)構(gòu)化調(diào)整的方式下，實(shí)現(xiàn)行業(yè)及企業(yè)質(zhì)量的優(yōu)化升級(jí)也是政策目的及指向之一。

（一）錢幣寬，信貸緊

2019年，整體錢幣環(huán)境穩(wěn)健偏松，降準(zhǔn)降息釋放了一定的流動(dòng)性。而于房地產(chǎn)而言，資金端的封堵力度連續(xù)加大，特別是23號(hào)文出臺(tái)后，信托、公司債、海外債、銀行等險(xiǎn)些全渠道封鎖，加之嚴(yán)酷的多方式羈系，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境惡化，融資難融資貴成為房企生長(zhǎng)的最大掣肘。

2020年1月6日，中央人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)政公司、金融租賃公司和汽車金融公司），這一降準(zhǔn)動(dòng)作似乎給行業(yè)帶來了金融端政策放松信號(hào)，但此次的降準(zhǔn)不能完全等同于房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將周全寬松，錢幣環(huán)境的寬松與否與信貸條件的松緊不能等同視之，政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整基調(diào)未有轉(zhuǎn)變，保持地產(chǎn)的穩(wěn)固秩序依然是政策的基本底線，在此底線之下，2020年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境大概率保持偏緊趨勢(shì)，但結(jié)構(gòu)性的寬松或?qū)樾刨J政策最大走向，如憑據(jù)資產(chǎn)負(fù)債率，凈負(fù)債率、貨值及結(jié)構(gòu)等等對(duì)企業(yè)舉行風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)，并據(jù)此給予企業(yè)差別水平的融資條件寬松。

（二）分化盛，政策活

結(jié)構(gòu)性分化問題在任何行業(yè)都普遍存在，房地產(chǎn)行業(yè)也不破例，包羅區(qū)域間、都會(huì)間、都會(huì)內(nèi)各板塊間行情、企業(yè)間顯示等等都出現(xiàn)出一定的差異性，因此，政策端在尊重分化的基礎(chǔ)上，天真的舉行政策的決議，以實(shí)現(xiàn)政策目的。

2019年，在“因城施策，因企施策”的政策框架下，各地方政策憑據(jù)都會(huì)自身特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)、企業(yè)行為特征不停精細(xì)化政策執(zhí)行和落實(shí)。2019年上半年，在“因城施策”的寬松政策下，需求釋放，市場(chǎng)泛起“小陽(yáng)春”行情，同時(shí)都會(huì)間市場(chǎng)顯示出顯著的冷熱不均，部門都會(huì)地王再現(xiàn)，此時(shí)政策再度精準(zhǔn)介入，差別都會(huì)，差別企業(yè)區(qū)別施策。

2019年730中央政治局集會(huì)提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，以“穩(wěn)”為綱的政策訴求再次強(qiáng)化，“小陽(yáng)春”行情了結(jié)，行業(yè)對(duì)于政策放松的預(yù)期再度扭轉(zhuǎn)，行業(yè)各介入方不再抱有政策放松預(yù)期，而以當(dāng)前政策現(xiàn)狀理性調(diào)整詳細(xì)行動(dòng)。

2020年，“因城施策，因企施策”的政策框架將繼續(xù)維持，而政策調(diào)整的天真性和精準(zhǔn)性將提升，區(qū)域內(nèi)各都會(huì)間的聯(lián)動(dòng)性或增強(qiáng)，都會(huì)內(nèi)差別板塊間政策調(diào)整方式（限購(gòu)、限貸、限售等等更改的突破口）、偏向（松或緊）或有顯著差異，“雙向性，多向性”調(diào)控或?qū)⒊霈F(xiàn)……企業(yè)顯示差別，風(fēng)險(xiǎn)品級(jí)亦有差異，針對(duì)企業(yè)端的調(diào)控政策將堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)防控的底線，尊重企業(yè)間的分化與差異，對(duì)各企業(yè)施以差異顯著的政策，或支持，或限制，又或是階段性、種別性政策傾斜等等。

（三）適者生，弱者退

現(xiàn)今行業(yè)環(huán)境下，競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)升維精進(jìn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，行業(yè)集中度加速上行。行業(yè)降維鐫汰，競(jìng)爭(zhēng)力較弱的企業(yè)不停被鐫汰，強(qiáng)者生，弱者退的森林規(guī)則連續(xù)上演，行業(yè)款式不停優(yōu)化。

房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目眾多，生長(zhǎng)質(zhì)量亂七八糟，在總量靠近10萬(wàn)家的房地產(chǎn)企業(yè)中，有謀劃高效，治理優(yōu)先的實(shí)力型房企，那當(dāng)然也不乏有待優(yōu)化的僵尸型企業(yè)和實(shí)力不佳的企業(yè)，而此類型企業(yè)的存在于行業(yè)，于社會(huì)而言并無顯著的利好，反而會(huì)造成資源的欠妥設(shè)置，降低社會(huì)資源的行使率，不利于行業(yè)生長(zhǎng)質(zhì)量的提高，同時(shí)，還將造成治理效率的下行。

適時(shí)指導(dǎo)并加速無效企業(yè)的良性退出是需要的，而且于行業(yè)、于社會(huì)、于消費(fèi)者，甚至于企業(yè)自身都有利而無害，不僅有利于資源的優(yōu)化設(shè)置，提高資源行使效率，還有利行業(yè)的整體管控，提高管控效率和風(fēng)險(xiǎn)防控力，提高行業(yè)的生長(zhǎng)質(zhì)量。