空手套白狼之農(nóng)村房地產(chǎn)項(xiàng)目

摘要： 家家有本難念的經(jīng)，我就一個(gè)很俗的農(nóng)村人，今天，跟大家聊聊空手套白狼項(xiàng)目里面的一個(gè)，農(nóng)村房地產(chǎn)。首先聲明，這個(gè)項(xiàng)目是我跟自己的一個(gè)親戚聊天時(shí)，有跟他聊到的，他感覺挺有興趣。因?yàn)樗旧?..

家家有本難念的經(jīng)，我就一個(gè)很俗的農(nóng)村人，今天，跟大家聊聊空手套白狼項(xiàng)目里面的一個(gè)，農(nóng)村房地產(chǎn)。

首先聲明，這個(gè)項(xiàng)目是我跟自己的一個(gè)親戚聊天時(shí)，有跟他聊到的，他感覺挺有興趣。因?yàn)樗旧硎亲龇康禺a(chǎn)的，又有人脈資源來啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。但是，不是所有人都可以操作的，大家看看思路，拓展一下思維就好。

相信在河南的朋友都知道，現(xiàn)在在農(nóng)村想要娶個(gè)媳婦，沒有車，沒有房，你又想娶一個(gè)本地媳婦，基本上是不可能的。就我們家這塊，有車（10萬左右）代步，農(nóng)村有棟樓，可能還娶不到媳婦。需要在縣城或者鎮(zhèn)上有房子，你才能有娶媳婦的資格。彩禮沒有十幾二十萬肯定是不行的。

那么，事實(shí)上這些姑娘家人一定要城里有房，存款幾十萬嗎？其實(shí)，我是這么理解的，這特么就是個(gè)經(jīng)濟(jì)泡沫，農(nóng)村人都要的是面子，只要面子足夠，哪怕你是貸款買的車房，這些姑娘家里都會(huì)同意。甚至姑娘家知道你是貸款買房，他們都會(huì)愿意。因?yàn)?，大部分農(nóng)村人永遠(yuǎn)以為，房子能升值。

我是個(gè)俗人，沒有什么文化，也不懂什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)。但是，有一個(gè)理論是通用的。那就是，尊敬是互相的，而經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)該也是一樣的。

大家應(yīng)該有看到某些地方的網(wǎng)紅橋很火，但是這個(gè)村莊沒有網(wǎng)紅橋之前，誰知道它？在第一個(gè)網(wǎng)紅橋火了之后，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)的房地產(chǎn)老板就開始找好適合的村莊開始建設(shè)，先從網(wǎng)紅橋建起，然后開發(fā)周邊的商鋪，甚至可以開發(fā)房地產(chǎn)。

聊得有點(diǎn)多了，現(xiàn)在正是開始今天的這個(gè)項(xiàng)目思路。項(xiàng)目將圍繞農(nóng)村房地產(chǎn)。而我們則是以農(nóng)村結(jié)婚難為出發(fā)點(diǎn)。接下來，我將以我們自己村來做設(shè)想，貼合實(shí)際一些。

在農(nóng)村的伙計(jì)應(yīng)該都知道，想要建一座房子80平米，2層的樓房，現(xiàn)在大概是需要20萬左右。（地基是自己的），按照農(nóng)村結(jié)婚，一套房子+一輛車子+10萬彩禮。（這里指的是最低標(biāo)準(zhǔn)）房子20萬+車子10萬+彩禮10萬=結(jié)婚等于40萬，如果有同感的老鐵，請?jiān)谙路浇o我點(diǎn)點(diǎn)贊。如果我跟你說，你只需要25萬投資，我可以給你一套100平米的房子+一套10萬元的車子。請問，你愿意嗎？

如果你愿意貢獻(xiàn)地皮，100平米地皮，我們還可以少5萬，只需要20萬，你愿意嗎？我相信，大部分人是愿意的，前提是你必須是本村的，才會(huì)有信任背書。比如說，我家有400平左右的地皮。如果你家有400平米的地皮，我可以直接給你免費(fèi)送一套房，請問你愿意嗎？我不知道你是否愿意，但是站在一個(gè)沒錢又想結(jié)婚人的角度，我會(huì)愿意。

我們村2000多人，我相信找20個(gè)想蓋房子的人并不難。20人，每人25萬，這里獲得融資500萬。（這個(gè)事一般人做不來的，需要有信任背書，或者有人脈的老鐵才適合），地皮的資金大概需要30萬左右，400平米。做房子的人都知道，在農(nóng)村，即便是自己找包工頭蓋一套房子也需要20萬左右，這個(gè)是實(shí)際行情。

但是，有多少人知道，房子之所以貴，是因?yàn)榈鼗F。上面的材料就算按照國標(biāo)規(guī)格，一層100平米成本5萬左右。300平方的地基，成本大概在40萬左右。做成一層3戶的三室兩廳規(guī)格。上面一層15萬成本基本上夠了。蓋7層，15×7=105萬。我們封頂再加15萬。120萬。一年之內(nèi)搞定。

接下來我們算成本。地皮30萬+地基40萬+7層120萬=190萬。20輛10萬左右的汽車多少錢？180萬夠了吧。180萬+190萬=370萬。融資500萬-370萬=130萬。我們再給它做個(gè)小公園，30萬足夠了吧，純利潤100萬。最重要的是，我們是空手套白狼的！??！

當(dāng)然，這是我的一個(gè)設(shè)想，甚至我還有想過，在我們這邊有條河。如果我們把這條河利用起來，做一個(gè)網(wǎng)紅橋，我相信，帶動(dòng)我們村的經(jīng)濟(jì)是不成問題的。做成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，一年賺幾百萬應(yīng)該不成問題。然而，現(xiàn)實(shí)中，則會(huì)有很多問題發(fā)生，最起碼，我在家里的人脈資源是不足以支持這個(gè)項(xiàng)目的。但是，也許閱讀了這篇文章其中的某位朋友有這個(gè)資源，恰好看中這個(gè)項(xiàng)目，可以一試。

好了，今天這個(gè)思路就分享到這了，項(xiàng)目行不行，我不知道，但是思路應(yīng)該沒問題，如果有問題，大家可以在下面留言評(píng)論。